当楼房三楼下水道出现漏水的情况时，首先需要尽快采取措施来及时及时处理，否则会对楼房造成严重的损害和安全隐患。具体处理方法如下：

1、尽快检查和确定漏水的原因和位置。可以通过观察下水管道的连接是否紧密，检查管道是否破损或老化，或者查看下水道是否遭受任何外部的损坏。确认所有的原因后，可以决定采取哪种方法来解决它。

2、采取临时措施。如果漏水比较严重，就需要采取措施来限制水流和防止水进入其他房间造成更大的损害。可以使用毛巾、塑料布等材料将漏水位置进行包裹，同时打开门窗，让空气流通，促进水分挥发。

3、联系专业的水管维修公司。如果漏水过于严重，则需要寻求专业人员的帮助来快速解决问题。专业的水管维修公司可以提供专业的技术服务和设备，并迅速找到漏水的源头，进行修复和更换。需要注意的是，一定要选择信誉良好的公司，以确保工作质量和安全性。

4、定期进行检查和维护。可以定期检查水管状况，定期进行维护和清洗，及时发现各种问题，包括漏水、阻塞等问题，以保证管道的健康运作。

总之，当楼房三楼下水道出现漏水问题时，不要拖延处理。采取及时有效的措施可以避免更大的损失和后患。