楼房下水道渗水是一件麻烦的事情。如果不及时维修，会给房屋造成严重的损害。下面，我将为大家介绍一些维修楼房下水道渗水的方法和步骤。

1. 定位问题。首先需要确认渗水的位置和原因，确定是否是下水道漏水或者管道堵塞引起水潮。

2. 清理下水道。如果是下水道的阻塞引起的渗水，需要先清理下水管道。

3. 检查下水道的管子连接部分以及弯头处。如果发现有管子连接不严密，就需要重新接上，密实处理。

4. 制定维修方案。根据检查结果，制定维修方案。维修方案最好交由专业的维修人员进行制定。

5. 更换受损的砖瓦。如果下水道渗水是因为管道下的砖瓦受损而导致的，就需要进行更换。使用防水材料进行处理。

6. 更换下水道。如果下水道已经过时，建议更换全新的下水道管。重新安装好下水道管，检查是否安装正确。

7. 检查和测试。当维修完毕后，需要检查是否存在问题，如漏水问题，确保修补过程顺利完成，可以使用专门的水压测试设备进行检测。

在进行维修的时候，一定要注意安全。如果维修难度比较大，最好找专业的维修公司进行维修。最后，为了避免下水道的渗水问题，建议定期进行检查和维护。