转让旧房的税务处理一直是房主和买家都需要了解和关注的问题。对于卖方而言，要考虑如何避免交纳高额的资本利得税；对于买家而言，也需要考虑如何避免购房过程中遭受不必要的税务风险。以下是转让旧房的税务处理的相关内容。

一、房产转让所需缴纳的税费

1.个人所得税：根据国家税务总局的规定，凡是房产转让产生的收入都应该缴纳个人所得税。在实际操作中，卖方可以在签订房产转让协议时向买方申报个人所得税。

2.增值税：对于房产转让的价值，如果增值税税率为5%以上，那么就需要缴纳增值税，其中5%属于国家税收，剩下的部分则属于地方税收。

3.印花税：根据相关法规，房产交易的各方都需要缴纳印花税。

二、如何降低税费的开销

1.卖方可以提前向税务机关提交个人所得税的申报表，将应交税费减少；

2.卖方可以寻找高价的房产中介机构，以提升房产的评价的税收；

3.对于对于满足特定条件的老年人，也可以根据国家政策享受相关的税收减免政策。

但需要注意的是，如果不按照相关规定缴纳税费的话，不仅会承担不必要的法律风险，还可能因为违规操作产生额外的税收和罚款。因此，在房产转让时，要注意合法合规的税务处理，以避免不必要的麻烦和损失。