墙面发霉和空调渗水是常见的房屋维修问题，如果不及时处理，可能会严重影响室内空气质量，甚至危及居住者的身体健康。下面是一些处理方法：

1. 墙面发霉

首先，需要清洁墙面。可以使用去霉剂或者淡盐水擦拭发霉部分。然后，保持墙面干燥，避免潮湿环境。可以使用除湿机或者开窗通风来保持空气流通。

其次，需要找出发霉的原因。通常情况下，发霉的原因是墙体表面和周围环境的温度差异，导致水蒸气凝结在墙面上，再加上通风不良、湿度过高等因素，最终导致霉菌生长。因此，可以通过调节室内温度、改善通风、保持干燥等方法来防止墙面长霉。

最后，需要特别关注掉漆和裂缝等部位。这些地方容易积攒水汽，如果长时间没有处理，容易引起霉菌的滋生，导致发霉。

2. 空调渗水

首先，需要切断电源并检查空调排水系统。排水系统包括排水口、排水管和排水泵等部件。如果排水管堵塞、排水泵损坏等问题，会导致空调渗水。因此，需要及时清理排水系统和更换损坏的部件。

其次，需要检查空调滤网。如果滤网堵塞，空气流动不畅，可能会导致空调渗水。因此，需要定期清洗滤网，确保良好的空气流通。

最后，需要保持空调出风口的清洁。长时间不清洁的空调会在出风口附近积攒灰尘和污垢，这些积尘会引起空气流动不畅，导致空调渗水。

总之，对于墙面发霉和空调渗水等问题，需要及时发现和处理，避免健康和财产损失。需要定期进行监测和维护，提高室内环境质量。