卖新房换旧房是一种常见的置业方案。具体操作流程如下：

1.评估新房价值：先评估新房的价值，以确定能够获得多少的出售价格。

2.找寻适合的旧房：找到有吸引力的旧房，并且了解旧房的市场价格。

3.确定住房交换计划：根据新房价值和找到的旧房市场价格，制定一个住房交换计划，确认双方的利益是否相当。

4.签订合法协议：签订有法律效力的合同，确定买方和卖方的责任和义务。

5.交接旧房和新房：完成资金交换，买方可以获得新房。而卖方可以获得旧房。此时，新老房产所有权转移申请手续要办理清晰。

注意事项：

1.出售新房时，需要注意房产证和相关手续的合法性；

2.对于旧房的价值需谨慎评估，以免接受相比新房差的交换条件；

3.签订合同时，若有疑虑可以请律师协助修改协议；

总之，卖新房换旧房需要一定的规划和策略，同时也需要谨慎评估车三角负荷的利润，避免出现损失。