对于房产投资者来说，旧房屋是一个不错的选择。与新房相比，它们的价格更便宜，而且通常位于历史悠久的区域，拥有独特的历史和文化价值。但是，购买旧房也需要仔细评估，以确保您做出的决定是正确的。以下是一些简单的评估方法，可帮助您进行更好的决策。

1. 外观检查：首先，仔细检查房屋的外观，看看有没有明显的破损，如裂缝、褪色的油漆和生锈的门和窗户等。这些问题表明这个房子可能需要更多的维护和修缮。同时，也要留意周边环境，特别是邻居和社区是否安全舒适。

2. 结构检查：检查屋顶、地基和结构的稳定性。旧房屋的结构一般比较老旧，容易出现问题。还要检查建筑排水系统、电力系统是否有改变或老化等问题。

3. 质量评估：如果您对房子的质量有疑问，可以考虑雇佣房屋检查师进行详细检查。他们可以检查没能发现的问题，如潜在的漏水，严重的结构问题等，这可以帮助您更好地了解房子的真实状况，更好地作出决策。

4. 地域价值和潜在增值：考虑到房价、环境和社区价值等多种因素，对于旧房，它们所处的位置和地理位置成为了一种重要的考虑因素。在考虑购买旧房的时候，地理位置、城市发展以及周边公共设施等要因素谨慎评估，可预测其未来的增值潜力。

5. 维护成本：除了购买价格外，还需要考虑维护成本，包括修缮和升级房子的花费。在您购买旧房之前，考虑到颜色，户型等特殊因素可能需要一定的费用，在此方面维护需要足够的资源支持。

总之，购买旧房屋可以是一项不错的投资，但需要进行仔细的评估和检查。在做出决定之前，确保您对房子的状况有完整的了解，从而可以更好地预测其未来的增值潜力和维护成本。