楼房下水道发出的反味，可能是由于下水管道中存在各种污物，如厨房垃圾、浴室污水、厕所废水、洗衣机排水等，导致下水管道堵塞和不畅通。这些污物会在管道中投影，随着时间的推移，就会产生异味，从而影响周围环境。具体来说，楼房下水道反味的原因有以下几个方面。

首先，下水管道堵塞是造成楼房下水道反味的主要原因之一。随着管道中污垢的积累，管道会逐渐变窄，存留多余的污物也会变味，从而导致下水管道发出难闻的气味。此时，业主可以通过定期清理下水管道，将管道中的杂质清除掉，消除污物积累，从而降低下水道异味的产生。

其次，下水道管道漏水也会产生恶臭气味。在下水道管道表面，可能会形成一些裂痕和孔洞，这些裂痕和孔洞在下水道内部积累的污物通过时，污物便会渗透到下水道管道与地面之间的空隙中，从而散发出强烈的异味。若情况比较严重，业主需要立即维修漏水处，杀死细菌和病毒，避免异味进一步扩散。

第三，下水道管道自身材质所导致的异味。许多楼房中的下水管道采用 PVC 材质。虽然这种材质防水性能好，但在经过一段时间之后，可能会发生塑料腐化的现象，导致管道中的异味。业主可以通过更换管道或其他方法解决这种情况。

总之，管道的积累物和使用过程中产生的各种因素都可能导致楼房下水道反味。业主应定期清洗除污物，修复漏水处，甚至更换下水道管道材质，避免污物的积累，杜绝下水道反味的出现。