随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注和购买旧房屋，并进行翻新和改造。但是，在选择旧房屋的时候，如何识别其质量和潜在问题，是非常重要的。接下来，我们将介绍一些识别旧房屋的方法。

1. 检查地基和结构：首先要检查房子的地基和结构是否牢固，有无开裂或下沉等问题。可以通过检查房子底下的支撑梁和地面状况，或者观察门窗是否符合规律或开闭不畅等方式进行判断。

2. 检查屋顶和墙体：其次，要检查屋顶和墙体是否有渗漏或裂缝等问题。可以从屋顶下部进行检查，或者在墙体上敲一下，听看是否有空洞和松动的声音。

3. 检查电路和水管：另外，一定要检查房屋内的电路和水管是否有老化和漏水等问题。这可以通过查看水表和电表记录，或者检查电线和水管是否有明显的老化状况。

4. 检查室内环境：还要注意检查室内的环境和装修情况，是否存在污染和卫生问题。可以闻一闻空气中是否有异味并观察室内是否有霉斑和蟑螂等现象。

5. 查看土地使用权证和房产证：最后，要查看土地使用权证和房产证是否齐全，并了解房子的历史背景和使用情况。

总之，选择旧房屋时一定要仔细检查各个方面的情况，避免因疏忽造成不必要的麻烦和损失。