福州凤凰新村是福州市的一个老旧小区，由于历史原因，许多居民住在旧房中。这些旧房已经破旧不堪，需要进行改造，以提高居住质量和生活品质。下面介绍一些该小区旧房改造的建议：

1. 翻新外立面。旧房的外立面经过多年的风吹雨打已经出现了不同程度的老化和损坏。可以采用新型材料进行外立面的翻新，这样可以提高旧房的保温性能和防水性能，同时美化小区环境。

2. 加装电梯。随着年龄的增长，老年人越来越需要电梯的使用。而许多旧房没有电梯，需要加装。可以考虑在楼道里面加装电梯，以方便老年人和其他行动不便的人士出入。

3. 改造卫生间。许多旧房的卫生间设施老旧，不卫生。可以通过更换马桶、水槽、淋浴喷头、排水管道等设施来改善卫生条件。此外，可以安装抽风设备，提高卫生间通风性能。

4. 改善室内环境。许多旧房的室内环境较差，空气不流通，存在潮湿、霉变等问题。可以通过安装通风设备、装修墙面、改善采光等方式来改善室内环境。

5. 增加公共设施。可以在小区内增加公共设施，例如垃圾桶、自行车停车棚、健身器材等。这些设施可以提高小区居民出行和居住的便利性，同时美化小区环境。

总之，福州凤凰新村的旧房改造需要针对不同的问题采取不同的解决方案。通过改造，可以提高小区的生活品质，让居民拥有更加美好的居住环境。