当您卖掉旧房子时，您需要做出一系列的决策和处理事项。下面是一些需要注意和处理的事项:

1. 缴纳资本利得税: 卖房子会获得资本收益，因此您需要缴纳资本利得税。需要检查适用于您的情况的税收规定，并按规定缴纳税款。

2. 还清房屋抵押贷款: 如果您在购房时贷款，您需要还清贷款。在完成售房交易前，您需要联系贷款机构，执行还款计划并清除抵押物。

3. 取回或转移水电燃气等公用事业服务: 您需要停用原房屋的水、电、燃气和其他公共服务，以停止账单付费。另一方面，您需要将服务转移到新地址或将服务停用并清空旧地址。

4. 取回个人物品: 在售出房屋之前，您需要从房屋中移除自己的私人物品。如果有无法搬走的物品，您需要与买家联系并达成一项协议。

5. 更新户籍信息和银行账户信息: 在卖房子之后，您需要更新户籍信息和银行账户信息，包括您的居住地址、工作单位和联系方式等等。

6. 转移物业管理权: 取消房屋所有权与卖方，物业管理权不变。办理物业管理权的转移，将旧房子的物业管理权权利转移到新买家手中。