旧房子是指已经有几十年历史的建筑物，它们可以是住宅、商铺或甚至是历史遗迹，这些建筑物在经过多年的风雨侵蚀后，往往会出现各种各样的问题，例如漏水、墙面开裂、梁柱病变等等，所以处理旧房子需要根据问题类型进行分析，选用合适的方法处理。

首先，针对旧房子出现漏水问题的处理方案。对于这种情况，需要先找到漏水的原因，是屋顶漏水还是墙体渗水等等。如果是屋顶漏水引起的，可以进行修补或者重新铺设，如果是墙体渗水的话，则需要用特殊的防渗涂料来进行处理，以防水和防潮，同时也能够保护旧房子的墙体。

其次，旧房子常常会出现墙面开裂、梁柱病变等问题。对于这种情况，最好找专业的建筑师或者施工队进行检查，并做出相应的处理。例如墙面开裂可以用石膏或者其他材料进行封补，梁柱病变可以用钢筋加固或者更换梁柱等等。

最后，对于一些历史遗迹的旧房子，处理方式需要更加谨慎，需要寻找专业的文物保护队伍进行检查，如果发现墙体有石材掉落等等的问题，一定不能随意进行修复，应该按照专业的保护规范进行修复。

总之，处理旧房子需要针对不同的问题选择不同的方法和处理方案，重要的是保留原有的历史和文化价值，同时保证房屋的安全和舒适。